一、我该如何配合征迁工作？

答：在征迁工作中，主动配合动迁工作人员丈量、拍照、摄像，提供土地及房屋相关手续，及时核对面积、确认权属，了解《实施方案》的补偿安置标准及奖励补助优惠政策，争取早签约、早腾空、早选房。

二、征迁的工作流程是什么？

答：征迁的工作流程如下：

1.发布征收补偿实施方案；

2.送达征收拆迁告知书（附送宣传手册、工作流程须知、测量结果告知书、测量平面图）；

3.与被征收人核对测量图；

4.被征收土地、房屋权属认定；

5.入户清点、登记房屋附属物，填写登记表；

6.确定可补偿安置面积和房屋重置价、装修等次，填写相关补偿认定表格；

7.签订土地房屋征收拆迁补偿安置协议书；

8.房屋搬迁腾空验收、发放搬迁腾空验收证；

9.发放选房顺序号并公示；

10.征收补偿安置内业审查；

11.征收补偿安置财务审批，发放补偿款；

12.征收拆迁补偿安置档案整理，发放协议书。

三、按期限签约并腾空房屋可以享受哪些优惠政策？

答：在规定期限内签约并腾空房屋可享受以下优惠政策：

1.按期签约综合奖励；

2.早签约早腾空早选房；

3.总一层、总二层房屋（住宅）的增加补偿奖励；

4.新建房屋的补偿认定；

5.镇、村票据的补偿认定；

6.无用地手续的补偿认定；

7.低保户人均20㎡的保障；

8.居住困难户人均35㎡的保障；

9.老人生活费补助；

10.物业管理费补助；

11.选择货币补偿的奖励；

12.选择产权调换的奖励；

13、产权调换等面积补差价减免率优惠措施。

四、“六公开，两监督”制度是指什么？

答：（一）“六公开”制度是指：

1.征收政策公开；

2.工作程序公开；

3.房屋现状公开；

4.补偿情况公开；

5.选房顺序公开；

6.安置房源公开；

（二）“两监督”制度是指：

1.有关部门和社会监督；

2.被征收人监督。

五、房屋征收拆迁补偿由哪几部分组成？

答：征收拆迁补偿由三部分组成，包括土地补偿、房屋及附属物补偿、补助和奖励。

六、目前在征迁范围内不能从事哪些活动？

（一）禁止新建、扩建、改建和新装修房屋；

（二）禁止改变房屋、土地用途；

（三）禁止新设立或变更房屋租赁关系；

（四）禁止抢栽抢种花木、果树、种苗；

（五）禁止办理户籍分户、入户；

（六）禁止办理工商营业执照、税务登记证；

（七）禁止土地房屋析产过户；

（八）禁止非法买卖土地房屋等不动产；

（九）禁止其他不当增加补偿费用的行为。

对擅自从事上述活动的，在征收补偿安置时将视为无效，不予认定，不予补偿。

七、安置价3700元/㎡如何确定的？

答：安置房的价格是由基准楼面地价、建安成本价、配套费、相应税费等组成并进行优惠计算，经测算安置房的成本价在5500元/㎡以上，为照顾被征收人的利益，把安置房价格确定为3700元/㎡，且安置房的土地性质为国有出让，和商住房的土地性质一样。

八、征收拆迁补偿安置方式有几种？

答：根据《实施方案》的规定，被征收人可选择如下补偿方式：

1．货币补偿（俗称“换钱”）；

2．产权调换（俗称“换房”）；

3．部分产权调换和部分货币补偿相结合（俗称部分“换房”、部分“换钱”）。

九、先签约、先腾空房屋有什么好处？

答：被征收人先签协议、先腾空房屋的，除了可享受各项奖励补助优惠政策外，还可享受先选房的好处。虽然安置房价格一样，但可以优先选择“好位置、好楼层、好朝向、满意户型”的房屋，还不计层次差价。你想，早签晚签是不是一样呢？

十、如何发放选房顺序号？

答：采取“先签约腾空、先抽取选房顺序号”的办法，同一天腾空房屋的被征收人以抽签方式确定选房顺序。

十一、有人叫我不要签，我该怎么办？

答：被征收人要算好自己的经济账，早签约、早腾空、早选房、早得益，千万不要听他人误导，不然到时后悔就来不及了。

十二、土地手续丢了，怎么办？

答：如土地手续遗失的，需到区行政服务中心、惠安县档案馆或所在乡镇国土资源所查询产权人并复印产权资料，确定相关权利人，经登报（泉州晚报）公示后没有异议的，方可签订协议。

十三、我的房屋需要被征收，土地补偿价是多少？

答：经认定的宅基地900元/㎡；经认定的国有出让工业用地25万元/亩；集体（国有）划拨工业用地19万元/亩；未经批准建设用地及非建设用地71元/㎡。

十四、房屋都有哪些结构类型？

答：根据房屋的构造，一般有土木、石木、砖木、石头、石混、砖混、框架等结构。

十五、什么是房屋的综合补偿单价？

答：综合补偿单价＝土地分摊单价+房屋补偿单价

土地分摊单价＝建筑占地的土地补偿款÷经认定的补偿面积；

房屋补偿单价＝房屋重置价×房屋成新率+房屋室内二次装修×二次成新率；

举例：汪某有一幢手续完整的石头平屋，土地手续100㎡，建筑面积100㎡，建筑占地面积100㎡，房屋的重置价为三等（780元/㎡），成新率90%，室内二次装修九等（150元/㎡），成新率90%。

建筑占地土地补偿款=100㎡×900元/㎡=90000元；

土地分摊单价＝90000元/100㎡=900元/㎡；

房屋补偿单价=780元/㎡×90%+150元/㎡×90%=837元/㎡

综合补偿单价＝900元/㎡+837元/㎡=1737元/㎡

十六、房屋一层建有夹层，如何补偿？

答：房屋夹层实行货币补偿，不予安置，不计入总层数，不享受货币补偿奖励金。层高2.20米及以上的补偿标准，按附件1、附件2、附件3、附件4计算；层高小于2.2米的补偿标准，按附属物“阁楼”标准计算，如建筑结构属于框架、砖混结构的，按附件1对应标准的50%给予补偿。

十七、有一幢三层房屋，底层层高有4.85米，怎么计算层高补偿？

答：住宅层高超过4.0米的，每增加0.1米，超高部分按房屋补偿单价2%给予增加补偿，该部分补偿款不纳入补差价核算。

举例：手续完整的总三层砖混房屋，一层建筑面积150㎡，其中130㎡的层高为4.85米，经认定该层的重置价为砖混四等，830元/㎡，成新率95%，二次装修九等，150元/㎡，成新率90%，该房屋可享受的层高补助计算公式：

130×（830×95%+150×90%）×（4.85-4）÷0.1×2%=20409元。

十八、有一幢三层小洋楼，在建房的同时建有一个地下室，地下室能否计算面积？

答：1.高度不足2.20米的，按附件8规定标准补偿。

2.高度超过2.20米（含2.20米）的，按建筑面积给予认定；占地面积不超过一层主体建筑占地面积的50%不计入总层数；超过50%的计入总层数。

3.2010年3月18日前已建成的不计层地下室（半地下室）建筑面积，可享受增加补偿奖励，但不予享受照顾购买。

十九、有一幢两层的房屋，屋顶有风楼，如何认定房屋总层数？

答：1.风楼层高低于2.2米的，按附件8规定标准补偿；

2.层高超过2.2米的，按100%计算建筑面积，建筑面积在主体建筑占地面积30%以内，且不大于50㎡的，不计入总层数；建筑面积超过主体建筑占地面积30%以上（含30%）或大于50㎡的，计入总层数；

3.2010年3月18日前已建成的不计层风楼的建筑面积，可享受增加补偿奖励，但不予享受照顾购买。

举例1：汪某有一幢房屋，一层建筑面积100㎡，占地面积100㎡，二层风楼间层高超过2.2米，建筑面积35㎡，因35㎡＞100㎡×30%，该房屋视为总二层。

举例2：王某有一幢房屋，一层建筑面积100㎡，占地面积100㎡，二层风楼间层高超过2.2米，建筑面积25㎡，因25㎡＜100㎡×30%，该房屋视为总一层，风楼间建筑面积不享受照顾购买。

举例3：汪某有一幢房屋，一层建筑面积200㎡，占地面积200㎡，二层风楼间层高超过2.2米，建筑面积55㎡，因55㎡＞50㎡，该房屋视为总二层。

二十、房屋的成新率怎么认定？

答：房屋的成新率是以房屋的使用时间及房屋能否正常使用来评定的，具体分为八个等次，主要参照《实施方案》附表2。

举例：王某有一幢1986年建成的房屋，根据计算可得该房屋已使用30年以上，能正常使用的，成新率为85%；若不能正常使用的，要看房子的损坏程度，分别适用40%-70%。

二十一、对于房屋室内二次装修比较好的情况如何补偿？

答：房屋主体工程室内外装修由项目征迁指挥部委托有资质评估公司按附1、附2、附3、附4规定的等级特征和成新率要求进行重置价评估，若房屋各楼层次二次装修均价大于200元/平方米的，超出的部分按货币形式给予补偿。

二十二、对于房屋外墙装修比较好的情况如何补偿？

答：房屋主体工程室外装修超出补偿安置方案重置价补偿表所列的最高装修类别200元/㎡的，由项目征迁指挥部委托有资质评估公司对其进行评估，超出的部分按货币形式给予补偿。

二十三、我有一幢三层的砖混房屋，想换些房又拿点钱，能不能拿装修差的部分换房、装修好的部分卖掉拿钱？

答：不能这样。选择产权调换与货币补偿相结合方式进行补偿时，货币补偿部分的面积应从房屋的总层数由高往低计算，选择产权调换部分的补差价减免按照剩余面积对应的剩余层数进行计算。

二十四、被征收人签订协议，腾空房屋并交付验收后，补偿款如何发放？

答：1.被征收人全部选择货币补偿的，其被征收的土地房屋必须权属清楚、无纠纷，抵押、典当等他项权利已解除，并自行解决安置，补偿款在被征收人签订协议并腾空房屋后，由征收人在规定期限内一次性付清。

2.被征收人全部选择产权调换或选择产权调换与货币补偿相结合的，签订协议并腾空房屋后，先发放搬迁费、第一期临时安置费、按期签约综合奖励金、提前搬迁奖励金和各类补助金；以及应付补偿金额与应缴金额对抵后超出部分。应付补偿金额与应缴金额对抵后不足部分，被征收人应在交房时按规定期限内全额缴清。

二十五、被征收人签完协议后，临时安置费想直接打入其他人账号，如何办理？

答：临时安置费原则上只能打到被征收人账号，如确实因为家庭原因需要对临时安置费进行析产，可在协议书签订的同时，签订一张声明具结书，将临时安置费打进直系亲属账号，被征收人夫妻及相关权利人签名盖章，征迁工作组签字见证。

二十六、我的房子已办理《土地使用权证》及《房屋所有权证》，土地房屋面积如何认定？

答：经认定为合法有效的证件，按土地使用权证和房屋所有权证记载的面积认定可补偿面积；若证件登记数据与审批内档不符的，以内档为准。

二十七、持有一张1997年经镇政府批准的《农村村民建房用地申请表》，可以认定为有效土地手续吗？

答：需同时提供缴款发票，方可认定，否则不予认定。

二十八、我持有一张2005年9月5日镇政府开具的宅基地票据，怎么补偿？

答：（一）对查有内档经认定为有效镇（乡）票，且在征迁规定期限内签订协议并腾空房屋的补偿认定：

1.土地按100%认定补偿并给予安置。

2.房屋按《实施方案》第九条第（四）款的相关规定认定补偿。

（二）2007年6月20日惠委〔2007〕47号文件实施后出具或查无内档的镇村票据，一律不予认定。

二十九、我持有一张2006年3月12日村委会开具的宅基地票据，如何补偿？

答：（一）对查有内档经认定为有效村票，且在征迁规定期限内签订协议并腾空房屋的补偿认定：

1.已建部分土地按100%认定补偿并给予安置；未建部分一律不予安置，土地按450元/㎡给予补偿；

2.房屋按《实施方案》第九条第（四）款的相关规定认定补偿。

（二）2007年6月20日惠委〔2007〕47号文件实施后出具或查无内档的镇村票据，一律不予认定。

三十、我现有一幢三层房屋是因政府建设项目被拆迁安置，在2009年建成的，现又被征迁该如何补偿？

答：因政府建设项目而被拆迁安置的，若能提供镇级以上人民政府(含镇级)签订的房屋拆迁补偿安置协议书原件的。经核实无误后，按协议确定的土地安置面积100%认定补偿并给予安置，房屋按《实施方案》按第九条第（四）款的相关规定认定补偿。

三十一、我有一幢1987年1月1日之前建成的石头房子，但没有办理任何审批手续，怎么补偿？

答：该房屋属于无手续的，原则上不予补偿安置。为照顾被征收人利益，在征迁规定期限内签订协议并腾空房屋的，经动迁工作组和村委会确认为1987年1月1日前建成的旧房屋（现状结构全部为土木、砖木、石木、石结构），按土地和房屋面积的100%认定。

三十二、2017年1月11日后的“两违”建筑，如何处置？

答：2017年1月1日后的“两违”建筑及简易搭盖（包括新建、改建、扩建、加层的住宅及企业用房）一律不予认定补偿安置和不给予材料费补贴。

三十三、2014年家里的石头房子申请翻建，翻建批复手续为占地120㎡，建筑面积360㎡，翻建后如何补偿？

答：持有房屋翻建有效批准手续，并附有原批准用地文件的，按批复建筑面积和用地面积分别认定可补偿面积。

举例：王某于2014年申请石头房屋翻建，房屋翻建批复手续为占地120㎡，建筑面积360㎡。2015年翻建完成，实际建设现状为一层120㎡，二层110㎡，三层100㎡。可安置面积认定：一层认定120㎡，二层110㎡，三层100㎡，总认定可安置面积为330㎡。

三十四、2017年家里的石头房子申请翻建，翻建批复手续为占地120㎡，建筑面积360㎡，翻建后如何补偿？

答：持有房屋翻建有效批准手续，并附有原批准用地文件的，按批复建筑面积和用地面积分别认定可补偿面积。

举例：刘某于2017年申请石头房屋翻建，房屋翻建批复手续为占地120㎡，建筑面积360㎡。同年翻建完成，实际建设现状为一层140㎡，二层140㎡，三层120㎡。可安置面积认定：一层认定120㎡，二层120㎡，三层120㎡，总认定可安置面积为360㎡，其余部分不予补偿。

三十五、什么是祖厝？

答：祖厝是家族（刊头）房屋，清末或民国初年前基建，已历四代及以上的共有祖业。通常是砖木、土木、石木结构，以三开间、五开间，二进、三进、五进的闽南古建筑风格体现，大厅一般都作为宗族祭祀和供奉先人灵位之场所，属族群、房系共有财产。

三十六、有一幢五层楼房，于2008年建成，用地手续完整，土地手续130㎡，一至四层建筑面积均为130㎡，五层建筑面积100㎡，如何认定该房屋的可安置面积？

答：房屋四层及以下部分按100%认定为可安置面积，五层至六层部分按70%折扣计算可安置面积；其余30%面积部分和七层及以上部分按综合补偿单价给予货币补偿，不予计算可安置面积。

该房屋的可安置面积=130㎡×4+100㎡×70%=590㎡

三十七、限量安置如何认定？

1．房屋用途经认定为住房的，且持有产权登记手续完整的房屋，可按产权证登记的房屋建筑面积申请产权调换安置。

2．房屋用途经认定为住房的，未持有产权登记手续的房屋，经认定的总可安置面积按每宗最高不超过450㎡控制产权调换面积，且不超过经认定的总可安置面积（可安置面积+增量安置面积或照顾购买面积），超过部分实行货币补偿。

在限量安置调控中若符合下列条件的，可限量安置面积按以下规定认定:

（1）属“一宗一户”或“一宗多户”且在本村无其他住宅的，在总可安置面积范围内，可根据家庭实际居住人口数，按人均不高于70㎡给予安置。该政策仅可使用一次。

（2）家庭实际人口认定：①家庭实际人口数认定时间点，以征迁启动通告发布之日为据；②原则上以公安部门户籍登记情况为准，并结合房屋实际共有产权人认定。

3．祖厝不纳入限量安置。祖厝：家族（刊头）房屋，四代及以上的共有祖业。

备注：多批少建部分的照顾购买面积应纳入已建房屋的总可安置面积计算，不予拆分为独立单宗宅基地。

三十八、房屋的照顾购买面积如何计算？

答：住宅被依法征收后，被征收人可根据被征收房屋情况选择享受限量照顾购买，或增加安置面积优惠，两种优惠政策不予交叉使用。

（1）属总一层房屋的，按不超过可安置面积的1倍给予照顾购买，或按可安置面积的40%给予增量安置；

（2）属总二层房屋的，按不超过可安置面积的30%给予照顾购买，或按可安置面积的15%给予增量安置；

（3）属总三层房屋的，按不超过可安置面积的10%给予照顾购买，或按可安置面积的5%给予增量安置；

（4）安置房照顾购买价按3700元/㎡结算；

（5）增量安置面积放弃按5500元/㎡结算；

（6）被征收人选择“可安置面积+照顾购买”方式认定总可安置面积，若总面积超过经认定的限量安置面积的，超过部分不予补助；

（7）合并计算后，若总可安置面积超过限量安置面积的，结算时按先退增量安置部分，再退产权调换部分原则处置。

举例：韩某有一幢手续完整且2008年建成的总三层住宅，一层建筑面积150㎡、二层建筑面积100㎡、三层建筑面积80㎡，若选择照顾购买方式，该房屋可照顾购买面积最高不超过33㎡[计算公式：（150+100+80）×10%=33㎡]；若选择增量安置方式，该房屋可增量安置面积为16.5㎡[计算公式：（150+100+80）×5%=16.5㎡]

三十九、我的祖厝位于此次征迁范围内，可分得安置面积12㎡，可以选择“换房”吗？

答：可安置面积加上照顾购买面积小于40㎡的，原则上实行货币补偿；如您在本区域内有其他被拆迁住宅的，可合并安置。

四十、安置房的差价互补如何计算？

答：差价互补指的是等面积调换应补差价，为了照顾大部分产权调换群众的利益，实行产权调换后等面积补差价减免，即：

等面积应补差价=（安置价-综合补偿单价）×（1-减免率）

减免率按以下分时段实行：

四十一、有一幢手续完整的三层房屋，如用第一层和第二层面积选择“换房”，减免率如何计算？

答：该房屋在第一时段签约时段签约并腾空的，选择用第一层和第二层可安置面积“换房”，则按总二层房屋计算减免率，减免率为97%。

四十二、选房时实际安置面积大于总可安置面积，如何结算？

答：安置住宅为高层电梯住宅，安置房价格（即安置价）为3700元/平方米，不计算层次差价。若选房时由于安置户型、建筑结构等原因，导致选房安置时实际安置面积超出总可安置面积的，超出面积在10平方米以内（含10平方米）部分，按3700元/平方米计算；超出面积在10平方米至20平方米（含20平方米）的部分，按5500元/平方米结算；超出面积在20平方米以上部分按市场价结算。

四十三、房屋被征迁，有没有搬迁费，怎么计算？

答：有。选择货币补偿的，按6元/平方米标准发放一次搬迁费；选择产权调换的，按6元/平方米标准发放两次搬迁费（不含照顾购买面积）。

举例：杨某有一房屋位于此次征迁范围内，总建筑面积300㎡，其中100㎡选择产权调换，200㎡选择货币补偿。那该房屋的搬迁费计算公式：

搬迁费=100㎡×6元/㎡×2+200㎡×6元/㎡=2400元

四十四、房屋被征迁后，要自行租房过渡，临时安置费怎么计算？

答：临时安置费标准按产权调换面积6元/平方米·月标准进行补助，最高不超过6500元/月。若被征收人属“一户一宅”，每月临时安置费低于1000元的，给予补足1000元/月；临时安置费按季度发放。

1.因办理分家析产、遗产分割导致被征收人每月临时安置费低于1000元的，临时安置费按实计算。

2.房屋局部被征收或仅附属配套用房被征收的，临时安置费按实计算。

3.过渡期限自签订协议并腾空房屋之日起至书面通知被征收人交房止，最长不超过36个月。属非被征收人原因造成过渡期限超出36个月的，从逾期之日起，按双倍补助标准发放临时安置费。

4.被征收人在规定交房期限内，结清安置房应补差价款并办理交房手续的，按临时安置标准一次性再发给三个月临时安置费。

举例：张某在此次征迁总安置面积400㎡（其中照顾购买面积36㎡），那张某可享受的临时安置费计算公式如下：

每季度临时安置费：（400㎡-36㎡）×6元/㎡·月×3月/季度=6552元 。

四十五、我有一合法手续的、面积为120㎡的宅基地被征收，如何补偿？

答：手续完整的宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基础的），经认定后，可按等面积给予照顾购买安置房，补差价按1800元/㎡结算（对抵金额中已含土地补偿款、按期签约综合奖励金）；宅基地放弃照顾购买的，按1900元/㎡进行补偿结算。

1.选择产权调换120㎡：补差价=120㎡×1800元/㎡=216000元。

2.选择货币补偿：结算款=120㎡×1900元/㎡=228000元。

3.结论：如选择产权调换120㎡，在交房时应补交金额216000元；如选择货币补偿，可领取228000元的补偿款。

四十六、住房的按期签约综合奖励金如何计算？

答：被征收人在征迁规定的第一时段内签订协议并腾空房屋（祖厝的除外）的，按单幢房屋的可安置面积进行分段累进计奖。即80㎡以下的按300元/㎡奖励；80（含）-360（含）㎡的按200元/㎡奖励；360-960㎡（含）的按100元/㎡奖励；960㎡以上的按50元/㎡奖励，并按以下条件实行保底奖励。

（1）独立单宗（幢）房屋（可安置面积80㎡以下）计算综合奖励后若综合奖励金小于700元/㎡的，给予补足至700元/㎡。

（2）独立单宗（幢）房屋〔可安置面积80（含）-360㎡（含）〕计算综合奖励后若综合奖励金小于7.25万元的，给予补足至每幢7.25万元。

综合奖励费用包括按期签约搬迁奖励、自行过渡奖励。被征收人在征迁规定的第二时段内签订协议并腾空房屋的，按期签约综合奖励按50％计算。

举例：吴某有一手续完整的房屋，经认定的可安置面积1000㎡，如在第一时段签约并腾空房屋的，可给予142000元的奖励。计算方法如下：

按期签约综合奖励金：80㎡×300元/㎡+（360-80）㎡×200元/㎡+（960-360）㎡×100元/㎡+（1000-960）㎡×50元/㎡＝142000元。

四十七、独立单宗（幢）房屋的认定原则、认定方法是什么？

答：1.原则上以原产权户为基础，并结合现状中是否已具备“独立建筑”的认定条件进行确认，并按幢为单位进行认定独立单宗，即1幢1宗。主体建筑的附属配套用房若占地面积小于80㎡的，不予按“独立建筑”认定，纳入主体建筑进行合并计算可安置面积。

2.独立建筑：具有独立的入户主大门，即1个入户主大门按1宗计；房屋内部结构生活居住功能配置齐全，即房屋内部配置有厨卫、梯间、客厅、卧室等功能用房。

四十八、住房可安置面积放弃“换房”，选择“换钱”的，有何奖励？

答：可安置面积选择货币补偿的，可以享受以下奖励：

1.选择货币补偿奖励：在征迁规定的第一时段内签订协议并腾空房屋的，按经认定的可安置面积给予3300元/㎡奖励；在征迁规定的第二时段内签订协议并腾空房屋的，按经认定的可安置面积给予2800元/㎡奖励，逾期的不予奖励。

2.临时安置费：按经认定的可安置面积6元/㎡·月一次性给予6个月的临时安置费。

四十九、住房的提前搬迁奖励如何计算？

答：1.在协议约定的20天搬迁期限内提前搬迁的被征收人（祖厝除外），按提前天数计算发给奖励金，并采取分段累进计奖。即200㎡以下的每天3元/㎡；200（含）-500㎡（含）的部分每天2元/㎡；500㎡以上的部分每天1元/㎡，且最高不超过3万元/幢。

2.在第二时段内签订协议并腾空房屋的，不予享受搬迁奖励。

举例：黄某有一幢手续完整的房屋，经认定的可安置面积720㎡，被征收人在征迁规定的第一时段内签订协议并腾空房屋，那该被征收人可享有的提前搬迁奖励金为28400元。计算公式如下：

[200㎡×3元/㎡.日+（500-200）㎡×2元/㎡.日+（720-500）㎡×1元/㎡.日]×20日＝28400元。

五十、有一幢手续完整的平屋，于2009年1月1日前建成，可否享受《实施方案》规定的增加补偿奖励，如何计算？

答：该房屋手续完整,在2010年3月18日泉政【2010】5号文件实施后无新增加建筑面积，在征迁规定期限内签订协议并腾空房屋的可给予增加补偿奖励。属总一层房屋的，按可安置面积给予按认定的重置价的30%增加补偿奖励。

举例：一幢石头平房，于1993年1月1日前建成，石头房屋的重置价认定为三等，780元/㎡（650元/㎡+130元/㎡），土地手续完整，经认定可安置面积为100㎡，如果在征迁规定期限内签约并腾空房屋的，可享受的增加补偿奖励公式计算如下：100㎡×780元/㎡×30%=23400元。

五十一、有一幢手续完整的二层砖混楼房，于2009年1月1日前建成，可否享受《实施方案》规定的增加补偿奖励，如何计算？

答：该房屋手续完整,在2010年3月18日泉政【2010】5号文件实施后无新增加建筑面积，在征迁规定期限内签订协议并腾空房屋的可给予增加补偿奖励。属总二层房屋，按可安置面积给予按认定的重置价的15%增加补偿奖励。

举例：一幢二层砖混房屋，于2009年1月1日前建成，砖混房屋的重置价认定为四等，830元/㎡（730元/㎡+100元/㎡），土地手续完整，经认定可安置面积为220㎡，如果在征迁规定期限内签约并腾空房屋的，可享受的增加补偿奖励公式计算如下：220㎡×830元/㎡×15%=27390元。

五十二、什么样的房屋不能享受《实施方案》规定的增加补偿奖励？

答：以下类型不予享受增加补偿奖励：

1.未在征迁规定期限内签订协议的房屋；

2.总层数在三层及三层以上的房屋；

3.2010年3月18日泉政【2010】5号文件实施后，原宗地有未经批准建设的新增加建筑面积的房屋；

4.房屋倒塌只剩下墙基及房屋内外分隔完整可屋顶已倒塌的房屋。

五十六、房屋在经认定的主干道两侧，并在经营一家服装店，能否享受经营性补助？

答：在征地拆迁通告发布前，被征收人未经规划部门批准，将在经认定的主干道两侧房屋自行改变原批准用途进行商业性经营的，原则上按房屋批准用途进行补偿。如在征迁规定期限内签订协议并腾空房屋的，该房屋第一层部分面积按下列办法补偿：

1.必要条件。(1)持有手续完整或手续不完整的房屋；(2)持有工商营业执照和税务登记证，连续经营时间达三年以上，且征收时仍在经营的。

2.进深认定。进深按房屋沿路第一层原结构第一自然间进行认定，且最大进深认定不得超出12米。

3.补偿价格。按原房屋用途进行补偿安置，为照顾被征收人的利益，在原房屋用途补偿价格基础上根据持有土地手续情况、连续经营、区位等情况给予被征收人一次性终止经营补贴1000-1500元/㎡（具体标准由各片区指挥部根据被征收区域底商租金情况量化；涉及百年以上历史旧街区改造提升的，原则上以秉承尊重历史沿革与客观情势为指南，具体实施方案由各片区指挥部报请区管委会批复）。

4.房屋一层进深12米以上部分及二层以上部分，均按房屋批准用途进行补偿安置。

5.按经认定的经营性用房面积计算，按6元/平方米给予搬迁补助。

6.按经认定的经营性用房面积计算，按每平方米30元/月标准一次性给予6个月的停产停业补助；如通告发布前已停产停业的，原则上不予补助。

7.将其他村主干道两侧第一排房屋自行改变原批准用途进行商业性经营的，原则上按房屋批准用途进行补偿，不再给予一次性终止经营补贴，但可享受停产停业补助和搬迁补助。即给予30元/月*6个月一次性补助和6元/㎡搬迁补助补偿。

8.被征收人在签订协议时，需提供自行与承租人处理好相关补偿事项的协议书。

五十三、集体公产被征收时是如何进行补偿？

答：村集体公产的补偿认定：

1．属于办公等非生产性用房的，按照住宅的征收补偿标准进行认定补偿。

（1）1987年1月1日前建成的房屋，按100％认定可安置面积，土地按71元/㎡，不予享受照顾购买与增加补偿奖励。

（2）1987年1月1日至2017年1月1日前建成的房屋，按70%认定可安置面积，土地按71元/㎡，不予享受照顾购买与增加补偿奖励。

2．属生产性用房的，按照企业的征收补偿标准进行认定补偿。

五十四、签订征迁协议时应携带什么手续？

答：被征收人在签订协议时，应携带土地、房屋相关权属手续、居民身份证（如企事业单位应提供法定代表人身份证）、户口簿、结婚证、工商营业执照（事业单位登记证书）、税务登记证、委托书、房屋继承相关文书、房屋析产相关文书、具结保证书和其他证明材料；在房屋腾空验收时，应提交水、电费结算清单等，具体可向工作人员咨询。

五十五、被征收人不能亲临办理征迁手续，如何办理委托？

答：被征收人如不能亲临办理征迁手续，可在开始动迁前到相应的征迁工作组办理委托手续，也可到国内的公证处办理委托公证，委托其他人代为办理相关征迁手续。

被征收人居住在境外的，可以到国内公证处办理委托公证外，也可在所在国（地区）办理委托公证。但在国外办理公证的，公证文书应根据居住国的法律规定，经居住国外交部或由外交部指定的办理认证的其他官方机构认定，并经中国驻所在国的使领馆认证方为有效。

香港、澳门地区的委托公证由中华人民共和国司法部委托的公证律师签名办理，并由中国法律服务（香港）有限公司或中国法律服务（澳门）有限公司加盖转递章。

台湾地区的公证文书，由台湾地区公证机构办理公证后，副本由台湾海基会认证后转递福建省公证员协会；被委托人携带公证书正本递交省公证员协会进行公证书正副本相符核验，取得省公证员协会出具的《台湾公证书正副本相符核验证明》，即具有证明效力。

五十六、继承华侨房产的，如何办理征迁相关手续？

答：继承华侨房产的，应到不动产所在地公证机关办理继承权公证，由继承人持继承权公证文书办理征迁手续。

五十七、如何确定继承房屋的征迁协议签订人？须提供什么书证材料

答：如发生继承事实，征迁协议的有权签订人是该房屋的合法继承人。在签订征迁协议时，继承人应提供的相关书证材料包括：产权证明，继承人的身份证明、出生证明、婚姻关系证明，亲属关系证明、辈份证明，被继承人死亡证明，继承权公证文书，遗嘱、继承人分配继承财产的意思表示文件，委托代理文书等。

五十八、什么是代位继承？

答：1.代位继承是和本位继承相对应的一种继承制度，是法定继承的一种特殊情况。它是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承。先于被继承人死亡的继承人，称被代位继承人，简称被代位人。代替被代位人继承遗产的人称代位继承人，简称代位人。代位人代替被代位人继承遗产的权利，叫代位继承权。

2.代位继承人作为第一顺序继承人参加继承，一般只能继承被代位人应继承的遗产份额。

五十九、对设置抵押权的土地、房屋如何处理？

答：土地、房屋抵押人必须在签订征迁协议前将征收、拆迁的事实告知抵押权人，由相关权利人自行协商解除抵押关系，并在签订协议前注销抵押关系。

六十、房屋腾空前应注意些什么？

答：被征收人在腾空房屋前应将水、电、电信、广电等相关费用缴纳清楚，如未及时缴清的，将会影响后续腾空验收及回迁选房。

六十一、房屋腾空验收后，为什么不能私自回迁以及擅自拆除门窗、房屋？

答：被征收人签订协议将房屋腾空交付验收后，房屋交由征收人全权处置，不得私自回迁以及擅自拆除门窗、房屋附属物等。如私自回迁的，将取消所有的优惠、奖励、补助、保障措施以及已抽取的选房顺序号；如擅自拆除门窗、房屋附属物等，造成征收人损失的，征收人将从征收拆迁补偿款中直接扣除相应的款项或依照有关规定追偿。

六十二、签订协议腾空房屋后，被征收人能否自行拆除房屋？

答：不行。为确保房屋拆除施工安全，征收人将采取招投标的方式，组织有资质的房屋拆除施工单位，严格按照房屋拆除施工安全规范的要求组织房屋拆除。

六十三、家中老人有什么样的生活补助吗？

答：如在征迁规定期限内签订协议并腾空房屋的，自签订协议并腾空房屋之日起至通知回迁安置之日期间内，户籍在征迁区域所在村的被征收人，男满60周岁、女满55周岁，每人每月给予200元生活补助，单独设立账户按季度发放。

六十四、安置房交房后物业管理费是怎么收取和管理？

答：依据《物业管理条例》第六条相关规定：小区房屋所有人为小区业主；小区业主在物业管理活动中应履行按时交纳物业管理费用的义务。

为实现安置小区的标准化、规范化管理，确保将安置小区建成幸福社区。为此区管委会采取前期由区财政补助，而后逐步过渡至由被征收人全额承担的收取方式，并特制定相关物业管理费减免优惠措施。

1.交房时，前四年内在物业费管理上区财政将采用第一年补助80%，第二年补助60%，第三年补助40%，第四年补助20%，总补助面积按人均不高于70㎡且不超应选房源面积。物业管理费实行“先交后补”，即安置权利人需全额缴清应缴物业管理费，物业管理公司在缴交半年后按对应补助比例给予退还。

2.物业管理费减免时间起算点，按《交房告知书》确定的1个月交款期限起次月1日开始。

3.产权人家庭人口数的认定：在物业管理费减免期限内，实行动态增减计算。

4.被征收户申请物业管理费减免的人口数认定：按《安置协议书（Ⅱ）》权利人户口薄登记的人口数进行认定，权利人的父母可纳入申请减免的对象，但不可重复计算。

5.若《安置协议书（Ⅱ）》权利人是被征收人已婚女儿的，本人的配偶和子女可享受物业管理费减免优惠政策。

6.同一个减免对象，只能享受一次减免优惠；若属不同时期的回迁安置，物业管理费减免优惠可享受到本人最后一个安置项目减免期限的终止日。

六十五、征迁项目土地房屋征收补偿计算方法案例剖析

1.第一部分：住房征收（4例）；

2.第二部分：企业征收（1例）；

第一部分 住房征收

 

案例一：江某有一幢2004年建设的两层石结构楼房需被征收，土地使用面积180㎡，建筑占地面积140㎡，总建筑面积260㎡。土地权属：93年县级用地批复手续，用地手续140㎡。房屋重置价等级为石结构二等，成新率95%；室内二次装修八等上（200元/平方米），成新率90%。被征收人选择产权调换面积140㎡。

 

 

                  

 

一、第一时段签约并腾空的。

(一)土地补偿金额 

1.建设用地补偿金额：140㎡×900元/㎡=126000元

2.未经批准用地补偿金额：(180㎡-140㎡)×71元/㎡=2840元

3.土地补偿金额：126000元+2840元=128840元

(二)房屋补偿金额

1.一层：140㎡×（830元/㎡×95%+200元/㎡×90%）=135590元

2.二层：120㎡×（830元/㎡×95%+200元/㎡×90%）=116220元

3.房屋补偿金额：135590元+116220元=251810元

4.可安置面积：140㎡+120㎡=260㎡

5、照顾购买面积：（140㎡+120㎡）×30%=78㎡

6.增量安置面积：（140㎡+120㎡）×15%=39㎡

7.土地补偿单价：126000元÷260㎡=484.62元/㎡

(三）总可安置面积：(260㎡+78㎡)=338㎡

(四)产权调换房屋补差价计算

1.补偿综合单价：（830元/㎡×95%+200元/㎡×90%）+484.62元/㎡＝1453.12元/㎡

2.应补差价：3700元/㎡-1453.12元/㎡＝2246.88元/㎡

3.减免后应补差价：2246.88元/㎡×（1-100%）＝0元

(1)一层应交补差款＝140㎡×0＝0元

4.小计：应交补差款＝0元

5.产权调换房屋及土地补偿款：

(1)产权调换房屋款：一层：140㎡×968.5元/㎡＝135590元 

(2)产权调换面积分摊土地补偿140㎡×484.62元/㎡＝67847元

6.选择货币补偿的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：251810元-135590元＝116220元

(2)选择货币补偿土地补偿款：128840元-67847元＝60993元

(五)照顾购买放弃奖励、选择货币奖励和民房增加补偿奖励

1.增量安置面积放弃安置奖励金：39㎡×5500元/㎡＝214500元

2.民房增加补偿奖励：260㎡×830元/㎡×15%＝32370元

3.选择货币补偿奖励：120㎡×3300元/㎡＝396000元

(六)其它金额

1.每季度住宅临时安置费：140㎡×6元/㎡.月×3月＝2520元；

2.住宅搬迁费：6元/㎡×2×140㎡+6元/㎡×1×120㎡＝2400元；

3.选择产权调换按期签约腾空奖励金：140㎡×300元/㎡＝42000元；

4.选择货币补偿的一次性临时安置费：120㎡×6元/㎡.月×6月＝4320元；

5.住宅按期签约综合奖励金：80㎡×300元/㎡+（260-80）㎡×200元/㎡＝60000元，少于72500元给予补足72500元/宗；

6.提前搬迁奖励：[200㎡×3元/㎡.日+（260-200）㎡×2元/㎡.日]×20日＝14400元。

(七)房屋及土地补偿总金额(不含临时安置费)

116220+60993+214500+32370+396000+2400+42000+4320+72500+14400=955703元

结论：江某在第一时段内签约并提前腾空房屋的，选择换140平方米安置房后，还可以一次性拿到（不含临时安置费）955703元补偿款。

二、第二时段签约并腾空

(一)土地补偿金额 

1.建设用地补偿金额：140㎡×900元/㎡=126000元

2.未经批准用地补偿金额：(180㎡-140㎡)×71元/㎡=2840元

3.土地补偿金额：126000元+2840元=128840元

(二)房屋补偿金额

1.一层：140㎡×（830元/㎡×95%+200元/㎡×90%）=135590元

2.二层：120㎡×（830元/㎡×95%+200元/㎡×90%）=116220元

3.房屋补偿金额：135590元+116220元=251810元

4.可安置面积：140㎡+120㎡=260㎡

5、照顾购买面积：（140㎡+120㎡）×30%=78㎡

6.增量安置面积：（140㎡+120㎡）×15%=39㎡

7.土地补偿单价：126000元÷260㎡=484.62元/㎡

(三）总可安置面积：(260㎡+92㎡)=352㎡

(四)产权调换房屋补差价计算

1.补偿综合单价：（830元/㎡×95%+200元/㎡×90%）+484.62元/㎡＝1453.12元/㎡

2.应补差价：3700元/㎡-1453.12元/㎡＝2246.88元/㎡

3.减免后应补差价：2246.88元/㎡×（1-95%）＝112.34元

(1)一层应交补差款＝140㎡×112.34＝15728元

4.小计：应交补差款＝15728元

5.产权调换房屋及土地补偿款：

(1)产权调换房屋款：一层：140㎡×968.5元/㎡＝135590元 

(2)产权调换面积分摊土地补偿140㎡×484.62元/㎡＝67847元

6.选择货币补偿的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：251810元-135590元＝116220元

(2)选择货币补偿土地补偿款：128840元-67847元＝60993元

(五)照顾购买放弃奖励、选择货币奖励和民房增加补偿奖励

1.照顾购买放弃安置奖励金：39㎡×5500元/㎡＝214500元

2.民房增加补偿奖励：260㎡×830元/㎡×15%＝32370元

3.选择货币补偿奖励：120㎡×2800元/㎡＝336000元

(六)其它金额

1.每季度住宅临时安置费：140㎡×6元/㎡.月×3月＝2520元；

2.住宅搬迁费：6元/㎡×2×140㎡+6元/㎡×1×120㎡＝2400元；

3.选择产权调换按期签约腾空奖励金：140㎡×200元/㎡＝28000元；

4.选择货币补偿的一次性临时安置费：120㎡×6元/㎡.月×6月＝4320元。

(七)房屋及土地补偿总金额(不含临时安置费)

116220+60993-15728+214500+32370+336000+2400+28000+4320=779075元

结论：江某在第二时段内签约并提前腾空房屋的，选择换140平方米安置房后，还可以一次性拿到（不含临时安置费）779075元补偿款。

 

    案例二：陈某有一幢2016年建设的三层砖混结构楼房需被征收，土地使用面积200㎡，建筑占地面积170㎡，总建筑面积460㎡。土地权属：98年县级用地批复手续，用地手续120㎡。房屋重置价等级为砖混结构一等，成新率97%；室内二次装修八等（200元/平方米），成新率98%。被征收人选择全部产权调换。

              

 

 

 

一、第一时段签约并腾空的。

(一)土地补偿金额

1.建设用地补偿金额：120㎡×900元/㎡+50㎡×71元/㎡=111550元

2.未经批准用地补偿金额：30㎡×71元/㎡=2130元  

3.土地总补偿金额：111550元+2130元=113680元

(二)房屋补偿金额

1.一至三层持有用地手续部分：

(1)一层：可安置面积：120×100%=120㎡；

房屋补偿金额：120㎡×(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=131772元。

(2)二层：可安置面积：120×100%=120㎡；

房屋补偿金额：120㎡×(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=131772元。

(3)三层：可安置面积：120×100%=120㎡；

房屋补偿金额：120㎡×(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=131772元。

2.一至二层超出用地手续部分：

(1)一层可安置面积：50㎡×70%＝35㎡；

35㎡×(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=38434元.

(2)二层可安置面积：50㎡×70%＝35㎡；

35㎡×(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=38434元.

3.房屋补偿金额：131772元+131772元+131772元+38434元+38434元＝472184元

4.可安置面积：120㎡+120㎡+120㎡+35㎡+35㎡=430㎡

5.照顾购买方式或增量安置方式

（1）照顾购买面积：（120㎡+120㎡+120㎡）×10%＝36㎡

（2）增量安置面积：（120㎡+120㎡+120㎡）×5%=18㎡

6.土地补偿单价：111550元÷430㎡=259.42元/㎡

(三)总可安置面积：（430㎡+36㎡）＝466㎡，限量安置面积为450㎡

(四)选择全部产权调换的房屋补差价计算

方案一：选择全部产权调换与限量照顾购买相结合。因该宗房屋限量安置面积为450㎡，则该房屋的总安置面积最高为450㎡。

1.房屋补偿综合单价：(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)+259.42元/㎡＝1357.52元/㎡；  

2.应补差价：3700元/㎡-1357.52元/㎡＝2342.48元/㎡ ；

3.减免后应补差价：2342.48元/㎡×（1-94%）＝140.55元/㎡；

4.应交补差款：

(1)一层应交补差款：（120㎡+35㎡）×140.55元/㎡＝21785元；

(2)二层应交补差款：（120㎡+35㎡）×140.55元/㎡＝21785元；

(3)三层应交补差款：120㎡×140.55元/㎡＝16866元；

(4)照顾购买安置部分应补交款：20㎡×3700元/㎡＝74000元

(5)小计：21785元+21785元+16866元+74000元＝134436元

5.产权调换部分的房屋及土地补偿款：

(1)一层产权调换房屋款：155㎡×1098.1元/㎡＝170206元；

(2)二层产权调换房屋款：155㎡×10968.1元/㎡＝170206元；

(3)三层产权调换房屋款：120㎡×1098.1元/㎡＝131772元；

(4)小计：170206元+170206元+131772元＝472184元

(5)产权调换面积分摊土地补偿：430㎡×259.42元/㎡＝111550元

6.选择货币补偿的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：472184元-472184元＝0元

(2)选择货币补偿土地补偿款：113680元-111550元＝2130元

方案二：选择全部产权调换与增量安置相结合，总安置面积为448㎡（430㎡+18㎡=448㎡）。

1.房屋补偿综合单价：(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)+259.42元/㎡＝1357.52元/㎡；  

2.应补差价：3700元/㎡-1357.52元/㎡＝2342.48元/㎡ ；

3.减免后应补差价：2342.48元/㎡×（1-94%）＝140.55元/㎡；

4.应交补差款：

(1)一层应交补差款：（120㎡+35㎡）×140.55元/㎡＝21785元；

(2)二层应交补差款：（120㎡+35㎡）×140.55元/㎡＝21785元；

(3)三层应交补差款：120㎡×140.55元/㎡＝16866元；

(4)增量安置18㎡：应补交款0元

(5)小计：21785元+21785元+16866元＝60436元

5.产权调换部分的房屋及土地补偿款：

(1)一层产权调换房屋款：155㎡×1098.1元/㎡＝170206元；

(2)二层产权调换房屋款：155㎡×10968.1元/㎡＝170206元；

(3)三层产权调换房屋款：120㎡×1098.1元/㎡＝131772元；

(4)小计：170206元+170206元+131772元＝472184元

(5)产权调换面积分摊土地补偿：430㎡×259.42元/㎡＝111550元

6.选择货币补偿的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：472184元-472184元＝0元

(2)选择货币补偿土地补偿款：113680元-111550元＝2130元

(五)其它金额

1.每季度住宅临时安置费：430㎡×6元/㎡.月×3月=7740元；

2.住宅搬迁费：6元/㎡×2×430㎡=5160元；

3.选择产权调换按期签约腾空奖励金：430㎡×300元/㎡=129000元

4.住宅按期签约综合奖励金：80㎡×300元/㎡+（360-80）㎡×200元/㎡+（430-360）㎡×100元/㎡=87000元；

5.住宅提前搬迁奖励：[3元/㎡.日×200㎡+2元/㎡.日×（430-200）㎡]×20日=21200元。

(七)房屋及土地补偿总金额(不含临时安置费)

1.交房时应补交款：

方案一：选择安置450㎡。交房时应补交款：134436元-2130元=132306元

方案二：选择安置448㎡。交房时应补交款：60436元-2130元=58306元

2.签约后可领取金额：5160元+129000元+87000元+21200元=242360元

结论：陈某在第一时段内签约并提前腾空房屋的，选择换450平方米安置房后，还可以一次性拿到（不含临时安置费）242360元补偿款，被征收人在交房时应补交132306元；选择换448平方米安置房后，还可以一次性拿到（不含临时安置费）242360元补偿款，被征收人在交房时应补交58306元

二、第二时段签约并腾空

(一)土地补偿金额

1.建设用地补偿金额：120㎡×900元/㎡+50㎡×71元/㎡=111550元

2.未经批准用地补偿金额：30㎡×71元/㎡=2130元  

3.土地总补偿金额：111550元+2130元=113680元

(二)房屋补偿金额

1.一至三层持有用地手续部分：

(1)一层：可安置面积：120×100%=120㎡；

房屋补偿金额：120㎡×(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=131772元。

(2)二层：可安置面积：120×100%=120㎡；

房屋补偿金额：120㎡×(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=131772元。

(3)三层：可安置面积：120×100%=120㎡；

房屋补偿金额：120㎡×(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=131772元。

2.一至二层超出用地手续部分：

(1)一层可安置面积：50㎡×70%＝35㎡；

35㎡×(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=38434元.

(2)二层可安置面积：50㎡×70%＝35㎡；

35㎡×(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=38434元.

3.房屋补偿金额：131772元+131772元+131772元+38434元+38434元＝472184元

4.可安置面积：120㎡+120㎡+120㎡+35㎡+35㎡=430㎡

5.照顾购买方式或增量安置方式

（1）照顾购买面积：（120㎡+120㎡+120㎡）×10%＝36㎡

（2）增量安置面积：（120㎡+120㎡+120㎡）×5%=18㎡

6.土地补偿单价：111550元÷430㎡=259.42元/㎡

(三)总可安置面积：（430㎡+36㎡）＝466㎡，限量安置面积为450㎡

(四)选择全部产权调换的房屋补差价计算

方案一：选择全部产权调换与限量照顾购买相结合。因该宗房屋限量安置面积为450㎡，则该房屋的总安置面积最高为450㎡。

1.房屋补偿综合单价：(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)+259.42元/㎡＝1357.52元/㎡；  

2.应补差价：3700元/㎡-1357.52元/㎡＝2342.48元/㎡ ；

3.减免后应补差价：2342.48元/㎡×（1-85%）＝351.37元/㎡；

4.应交补差款：

(1)一层应交补差款：（120㎡+35㎡）×351.37元/㎡＝54462元；

(2)二层应交补差款：（120㎡+35㎡）×351.37元/㎡＝54462元；

(3)三层应交补差款：120㎡×351.37元/㎡＝42164元；

(4)照顾购买安置部分应补交款：20㎡×3700元/㎡＝74000元

(5)小计：54462元+54462元+42164元+74000元＝225088元

5.产权调换部分的房屋及土地补偿款：

(1)一层产权调换房屋款：155㎡×1098.1元/㎡＝170206元；

(2)二层产权调换房屋款：155㎡×10968.1元/㎡＝170206元；

(3)三层产权调换房屋款：120㎡×1098.1元/㎡＝131772元；

(4)小计：170206元+170206元+131772元＝472184元

(5)产权调换面积分摊土地补偿：430㎡×259.42元/㎡＝111550元

6.选择货币补偿的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：472184元-472184元＝0元

(2)选择货币补偿土地补偿款：113680元-111550元＝2130元

方案二：选择全部产权调换与增量安置相结合，总安置面积为448㎡（430㎡+18㎡=448㎡）。

1.房屋补偿综合单价：(930元/㎡×97%+200元/㎡×98%)+259.42元/㎡＝1357.52元/㎡；  

2.应补差价：3700元/㎡-1357.52元/㎡＝2342.48元/㎡ ；

3.减免后应补差价：2342.48元/㎡×（1-85%）＝351.37元/㎡；

4.应交补差款：

(1)一层应交补差款：（120㎡+35㎡）×351.37元/㎡＝54462元；

(2)二层应交补差款：（120㎡+35㎡）×351.37元/㎡＝54462元；

(3)三层应交补差款：120㎡×351.37元/㎡＝42164元；

(4)增量安置18㎡：应补交款0元

(5)小计：54462元+54462元+42164元＝151088元

5.产权调换部分的房屋及土地补偿款：

(1)一层产权调换房屋款：155㎡×1098.1元/㎡＝170206元；

(2)二层产权调换房屋款：155㎡×10968.1元/㎡＝170206元；

(3)三层产权调换房屋款：120㎡×1098.1元/㎡＝131772元；

(4)小计：170206元+170206元+131772元＝472184元

(5)产权调换面积分摊土地补偿：430㎡×259.42元/㎡＝111550元

6.选择货币补偿的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：472184元-472184元＝0元

(2)选择货币补偿土地补偿款：113680元-111550元＝2130元

(五)其它金额

1.每季度住宅临时安置费：430㎡×6元/㎡.月×3月=7740元；

2.住宅搬迁费：6元/㎡×2×430㎡=5160元；

3.选择产权调换按期签约腾空奖励金：430㎡×200元/㎡=86000元

(七)房屋及土地补偿总金额(不含临时安置费)

 1.交房时应补交款：

方案一：选择安置450㎡。交房时应补交款：225088元-2130元=222958元

方案二：选择安置448㎡。交房时应补交款：151088元-2130元=148958元

2.签约后可领取金额：5160元+86000元=91160元

结论：陈某在第二时段内签约并提前腾空房屋的，选择换450平方米安置房后，还可以一次性拿到（不含临时安置费）91160元补偿款，被征收人在交房时应补交222958元；选择换448平方米安置房后，还可以一次性拿到（不含临时安置费）91160元补偿款，被征收人在交房时应补交148958元

 

 案例三：汪某有一幢2015年建设的三层砖混结构楼房需被征收，土地使用面积250㎡，建筑占地面积185㎡，总建筑面积535㎡。土地权属：无用地手续。房屋重置价等级为砖混结构二等，成新率97%；室内二次装修八等（200元/平方米），成新率98%。被征收人选择产权调换面积300㎡。

 

    

 

 

 

 

一、第一时段签约并腾空的。

(一)土地补偿金额

1.建设用地补偿金额：185㎡×71元/㎡=13135元

2.未经批准用地补偿金额：65㎡×71元/㎡=4615元  

3.土地总补偿金额：13135元+4615元=17750元

(二)房屋补偿金额

1.一层：可安置面积： 185㎡×70%=129.5㎡；

(1)129.5㎡×(910元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=139692元。

2.二层：可安置面积： 185㎡×70%=129.5㎡；

(1)129.5㎡×(910元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=139692元。

3.三层：可安置面积： 165㎡×70%=115.5㎡；

(1)115.5㎡×（910元/㎡×970%+200元/㎡×98%）=124590元。

4.房屋补偿金额：139692元+139692元+124590元=403974元

5.可安置面积：129.5㎡+129.5㎡+115.5㎡=374.5㎡

6.照顾购买面积：0㎡

7.土地补偿单价：13135元÷374.5㎡=35.07元/㎡

(三)总可安置面积：（374.5㎡+0㎡）＝374.5㎡

(四)产权调换房屋补差价计算

1.补偿综合单价：

(910元/㎡×97%+200元/㎡×98%)+35.07元/㎡=1113.77元/㎡；  

2.应补差价：3700元/㎡-1113.77元/㎡＝2586.23元/㎡ ；

3.减免后应差单价：2586.23元/㎡×（1-94%）=155.17元/㎡；

4.应交补差款：

(1)一层应交补差款：129.50㎡×155.17元/㎡=20095元；

(2)二层应交补差款：129.50㎡×155.17元/㎡=20095元；

(3)三层应交补差款：41㎡×155.17元/㎡=6362元；

(3)小计：20095元+20095元+6362元=46552元

5.产权调换部分的房屋及土地补偿款：

(1)一层产权调换房屋款：129.50㎡×1078.7元/㎡=139962元；

(2)二层产权调换房屋款：129.50㎡×1078.7元/㎡=139962元；

(3)三层产权调换房屋款：41㎡×1078.7元/㎡=44227元；

(4)小计：139962元+139962元+44227元=323611元

(5)产权调换面积分摊土地补偿：300㎡×35.07元/㎡=10521元

6.选择货币补偿部分的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：403974-323611=80363元

(2)选择货币补偿土地补偿款：17750-10521=7229元

(五)选择货币补偿奖励

1.(374.5㎡-300㎡)×3300元/㎡=245850元

(六)其它金额

1.每季度住宅临时安置费：300㎡×6元/㎡.月×3月=5400元；

2.住宅搬迁费：6元/㎡×2×300㎡+6元/㎡×1×74.5㎡=4047元；

3.选择产权调换按期签约腾空奖励金：300㎡×300元/㎡=90000元；

4.选择货币补偿的一次性临时安置费：74.5㎡×6元/㎡.月×6月=2682元；

5.住宅按期签约综合奖励金：

80㎡×300元/㎡+（360-80）㎡×200元/㎡+（374.5-360）㎡×100元/㎡=81450元；

6.住宅提前搬迁奖励：

[3元/㎡.日×200㎡+2元/㎡.日×（374.5-200）㎡]×20日=18980元。

(七)房屋及土地补偿总金额(不含临时安置费)

80363+7229-46552+245850+4047+90000+2682+81450+18980=484049结论：汪某在第一时段内签约并提前腾空房屋的，选择换300平方米安置房后，还可以一次性拿到（不含临时安置费）484049元补偿款。

 

二、第二时段签约并腾空

(一)土地补偿金额

1.建设用地补偿金额：185㎡×71元/㎡=13135元

2.未经批准用地补偿金额：65㎡×71元/㎡=4615元  

3.土地总补偿金额：13135元+4615元=17750元

(二)房屋补偿金额

1.一层：可安置面积  185㎡×70%=129.5㎡；

(1)129.5㎡×(910元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=139692元。

2.二层：可安置面积  185㎡×70%=129.5㎡；

(1)129.5㎡×(910元/㎡×97%+200元/㎡×98%)=139692元。

3.三层：可安置面积  165㎡×70%=115.5㎡；

(1)115.5㎡×（910元/㎡×970%+200元/㎡×98%）=124590元。

4.房屋补偿金额：139692元+139692元+124590元=403974元

5.可安置面积：129.5㎡+129.5㎡+115.5㎡=374.5㎡

6.照顾购买面积：0㎡

7.土地补偿单价：13135元÷374.5㎡=35.07元/㎡

(三)总可安置面积：（374.5㎡+0㎡）＝374.5㎡

(四)产权调换房屋补差价计算

1.补偿综合单价：

(910元/㎡×97%+200元/㎡×98%)+35.07元/㎡=1113.77元/㎡；  

2.应补差价：3700元/㎡-1113.77元/㎡＝2586.23元/㎡ ；

3.减免后应差单价：2586.23元/㎡×（1-85%）=387.93元/㎡；

4.应交补差款：

(1)一层应交补差款：129.50㎡×387.93元/㎡=50237元；

(2)二层应交补差款：129.50㎡×387.93元/㎡=50237元；

(3)三层应交补差款：41㎡×387.93元/㎡=15905元；

(3)小计：50237元+50237元+15905元=116379元

5.产权调换部分的房屋及土地补偿款：

(1)一层产权调换房屋款：129.50㎡×1078.7元/㎡=139962元；

(2)二层产权调换房屋款：129.50㎡×1078.7元/㎡=139962元；

(3)三层产权调换房屋款：41㎡×1078.7元/㎡=44227元；

(4)小计：139962元+139962元+44227元=323611元

(5)产权调换面积分摊土地补偿：300㎡×35.07元/㎡=10521元

6.选择货币补偿部分的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：403974-323611=80363元

(2)选择货币补偿土地补偿款：17750-10521=7229元

(五)选择货币补偿奖励

1.(374.5㎡-300㎡)×2800元/㎡=208600元

(六)其它金额

1.每季度住宅临时安置费：300㎡×6元/㎡.月×3月=5400元；

2.住宅搬迁费：6元/㎡×2×300㎡+6元/㎡×1×74.5㎡=4047元；

3.选择产权调换按期签约腾空奖励金：300㎡×200元/㎡=60000元；

4.选择货币补偿的一次性临时安置费：74.5㎡×6元/㎡.月×6月=2682元；

(七)房屋及土地补偿总金额(不含临时安置费)

80363+7229-116379+208600+4047+60000+2682=246542

结论：汪某在第二时段内签约并提前腾空房屋的，选择换300平方米安置房后，还可以一次性拿到（不含临时安置费）246542元补偿款。

案例四、林某有一幢2016年新建的五层框架结构楼房需被征收，土地使用面积1250.48㎡，建筑占地234.34㎡，总建筑面积985.47㎡。土地权属：97年土地使用权证，用地手续200㎡。房屋重置价等级为框架结构一等，成新率97%；室内二次装修二等(800元/㎡)档，成新率98%。附属物总补偿费85000元。被征收人选择产权调换面积450㎡。

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、第一时段签约腾空

(一)土地补偿金额

1.建设用地补偿金额：

200㎡×900元/㎡+34.34㎡×71元/㎡=182438元

2.未经批准用地补偿金额：1016.14㎡×71元/㎡=72146元

3.土地补偿金额：182438+72146=254584元

(二)房屋补偿金额

1、可安置面积认定：

(1)一层：120㎡×100%=120㎡

①120㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=143412元

(2)二层：120㎡×100%=120㎡

①120㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=143412元

(3)三层：200㎡×80%=160㎡

①120㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=143412元

(4)一层：80㎡×80%=64㎡

①64㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=76486元

(5)二层：80㎡×80%=64㎡

①64㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=76486元

(6)三层：80㎡×80%=64㎡

①64㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=76486元

(7)一层： 34.34㎡×70%=24.04㎡

①24.04㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=28730元

(8)二层： 34.34㎡×70%=24.04㎡

①24.04㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=28730元

(9)三层： 21㎡×70%=14.7㎡

①14.7㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=17568元

(10)四层：181.64㎡×50%=90.82㎡

①90.82㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=108539元

(11)五层：114.15㎡×50%=57.08㎡

①57.08㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=68216元

2.整幢房屋总可安置面积：120㎡+120㎡+120㎡+64㎡+64㎡+64㎡+24.04㎡+24.04㎡+14.7㎡+90.82㎡+57.08㎡=762.68㎡

3.整幢房屋限量安置面积：450㎡

4.房屋可安置面积补偿总金额：143412+143412+143412+76486+76486+76486+28730+28730+17568+108539+68216=911477元

5.土地补偿单价：182438元÷762.68㎡=239.21元/㎡

(三)产权调换房屋补差价计算

1.补偿综合单价：

(1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%)+239.21元/㎡=1434.31元/㎡；  

2.应补差价：3700元/㎡-1434.31元/㎡＝2265.69元/㎡ ；

3.减免后应差单价：2265.69元/㎡×（1-94%）=135.94元/㎡；

4.应交补差款：

(1)一层应交补差款：（120+64+24.04）㎡×135.94元/㎡=28281元；

(2)二层应交补差款：（120+64+24.04）㎡×135.94元/㎡=28281元；

(3)三层应交补差款：33.92㎡×135.94元/㎡=4611元；

(3)小计：28281元+28281元+4611元=61173元

5.产权调换部分的房屋及土地补偿款：

(1)一层产权调换房屋款：（120+64+24.04）㎡×1195.1元/㎡=248628元；

(2)二层产权调换房屋款：（120+64+24.04）㎡×1195.1元/㎡=248628元；

(3)三层产权调换房屋款：33.92㎡×1195.1元/㎡=40538元；

(4)小计：248628元+248628元+40538元=537794元

(5)产权调换面积分摊土地补偿：450㎡×239.21元/㎡=107645元

6.选择货币补偿部分的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：911477-537794=373683元

(2)选择货币补偿土地补偿款：254584-107645=146939元

(四)选择货币奖励

选择货币补偿奖励：(762.68-450㎡)×3300元/㎡=1031844元

(五)室内二次装饰超200元/㎡部分补助

(800元/㎡-200元/㎡)×985.47㎡=591282元

(六)附属物补偿金额：85000元

(七)其它金额

1.每季度住宅过渡补助费：450㎡×6元/㎡.月×3月=8100元；

2.住宅搬迁补助费：450㎡×6元/㎡×2+312.68㎡×6元/㎡×1=7276元；

3.选择产权调换按期签约腾空奖励金：450㎡×300元/㎡=135000元；

4.选择货币补偿的一次性临时安置费：312.68㎡×6元/㎡.月×6月=11256元；

5.住宅按期签约综合奖励金：80㎡×300元/㎡+（360-80）㎡×200元/㎡+（762.68-360）㎡×100元/㎡=120268元；

6.提前搬迁奖励：[200㎡×3元/㎡.日+（500-200）㎡×2元/㎡.日+（762.68-500）㎡×1元/㎡.日]×20日=29254元。

(八)房屋及土地补偿总金额(不含过渡补助费)

373683+146939-61173+1031844+591282+85000+7276+135000+11256+120268+29254=2470629元

结论：林某在第一时段内签约并提前腾空房屋的，选择换450平方米安置房后，还可以一次性拿到（不含临时安置费）2470629元补偿款。

 

一、第二时段签约腾空

(一)土地补偿金额

1.建设用地补偿金额：

200㎡×900元/㎡+34.34㎡×71元/㎡=182438元

2.未经批准用地补偿金额：1016.14㎡×71元/㎡=72146元

3.土地补偿金额：182438+72146=254584元

(二)房屋补偿金额

1、可安置面积认定：

(1)一层：120㎡×100%=120㎡

①120㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=143412元

(4)二层：120㎡×100%=120㎡

①120㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=143412元

(5)三层：200㎡×80%=160㎡

①120㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=143412元

(4)一层：80㎡×80%=64㎡

①64㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=76486元

(5)二层：80㎡×80%=64㎡

①64㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=76486元

(6)三层：80㎡×80%=64㎡

①64㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=76486元

(7)一层： 34.34㎡×70%=24.04㎡

 ①24.04㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=28730元

(8)二层： 34.34㎡×70%=24.04㎡

 ①24.04㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=28730元

(9)三层： 21㎡×70%=14.7㎡

 ①14.7㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=17568元

(10)四层：181.64㎡×50%=90.82㎡

 ①90.82㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=108539元

(11)五层：114.15㎡×50%=57.08㎡

 ①57.08㎡×（1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%）=68216元

2.整幢房屋总可安置面积：120㎡+120㎡+120㎡+64㎡+64㎡+64㎡+24.04㎡+24.04㎡+14.7㎡+90.82㎡+57.08㎡=762.68㎡

3.整幢房屋限量安置面积：450㎡

4.房屋可安置面积补偿总金额：143412+143412+143412+76486+76486+76486+28730+28730+17568+108539+68216=911477元

5.土地补偿单价：182438元÷762.68㎡=239.21元/㎡

(三)产权调换房屋补差价计算

1.补偿综合单价：

(1030元/㎡×97%+200元/㎡×98%)+239.21元/㎡=1434.31元/㎡；  

2.应补差价：3700元/㎡-1434.31元/㎡＝2265.69元/㎡ ；

3.减免后应差单价：2265.69元/㎡×（1-85%）=339.85元/㎡；

4.应交补差款：

(1)一层应交补差款：（120+64+24.04）㎡×339.85元/㎡=70702元；

(2)二层应交补差款：（120+64+24.04）㎡×339.85元/㎡=70702元；

(3)三层应交补差款：33.92㎡×339.85元/㎡=11528元；

(3)小计：70702元+70702元+11528元=152932元

5.产权调换部分的房屋及土地补偿款：

(1)一层产权调换房屋款：（120+64+24.04）㎡×1195.1元/㎡=248628元；

(2)二层产权调换房屋款：（120+64+24.04）㎡×1195.1元/㎡=248628元；

(3)三层产权调换房屋款：33.92㎡×1195.1元/㎡=40538元；

(4)小计：248628元+248628元+40538元=537794元

(5)产权调换面积分摊土地补偿：450㎡×239.21元/㎡=107645元

6.选择货币补偿部分的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：911477-537794=373683元

(2)选择货币补偿土地补偿款：254584-107645=146939元

(四)选择货币奖励

选择货币补偿奖励：(762.68-450㎡)×2800元/㎡=875504元

(五)室内二次装饰超200元/㎡部分补助

(800元/㎡-200元/㎡)×985.47㎡=591282元

(六)附属物补偿金额：85000元

(七)其它金额

1.每季度住宅过渡补助费：450㎡×6元/㎡.月×3月=8100元；

2.住宅搬迁补助费：450㎡×6元/㎡×2+312.68㎡×6元/㎡×1=7276元；

3.选择产权调换按期签约腾空奖励金：450㎡×200元/㎡=90000元；

4.选择货币补偿的一次性临时安置费：312.68㎡×6元/㎡.月×6月=11256元；

(八)房屋及土地补偿总金额(不含过渡补助费)

373683+146939-152932+875504+591282+85000+7276+90000+11256=2028008元

结论：林某在第二时段内签约并提前腾空房屋的，选择换450平方米安置房后，还可以一次性拿到（不含临时安置费）2028008元补偿款。

 

 

 

 

 

 

第二部分 企业征收

 

案例五、某鞋业公司现状用地规模6500㎡(9.75亩)，厂区内2007年共建设3幢建筑物，总建筑面积6485㎡(厂房三层4251㎡，宿舍楼三层2166㎡，门房1层68㎡)，现因项目建设需要被征收。被征收人选择货币补偿。

被征收情况介绍如下：1.企业用地权属：惠国用(2006)出字第180001号，用地面积6500㎡，房屋所有权证：宿舍楼2166㎡；厂房4250㎡。2.建筑基本情况：（1）宿舍楼：三层框架结构，建筑占地722㎡，建筑面积2166㎡，房屋重置价等级为框架结构一等，成新率95%；室内二次装修六等（400元/㎡）；（2）厂房：三层框架结构，建筑占地1417㎡，建筑面积4251㎡，厂房重置价等级为框架结构一等，成新率95%；室内二次装修七等（300元/㎡）；（3）门房：一层砖混结构，建筑占地66㎡，建筑面积68㎡，房屋重置价等级为砖混结构二等，成新率95%；室内二次装修八等（200元/㎡）。总征收建筑面积6485㎡，建筑总占地面积2205㎡；3.附属物总补偿费350000元（评估报告）。

 

一、第一时段签约腾空

第一部分：生活配套房按住宅补偿标准进行补偿安置

（一）、土地补偿金额

1.可按住宅标准补偿用地面积：6500㎡×7%=455㎡，按150㎡

2.土地补偿款：150㎡×375元/㎡=56250元

（二）、房屋补偿金额

1.一层：150㎡×（1030元/㎡×95%+200元/㎡×98%）=176175元

二层：150㎡×（1030元/㎡×95%+200元/㎡×98%）=176175元

三层：150㎡×（1030元/㎡×95%+200元/㎡×98%）=176175元

2.房屋补偿金额：176175+176175+176175=528525元

3.可安置面积：150㎡+150㎡+150㎡=450㎡

4.土地补偿分摊单价：56250元÷450㎡=125元/㎡

（三）、选择货币补偿的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：528525元

(2)选择货币补偿土地补偿款：56250元

（四）、选择货币奖励

选择货币补偿奖励：450㎡×3300元/㎡=1485000元

（五）、室内二次装饰超200元/㎡部分补助

(400元/㎡-200元/㎡)×450㎡=90000元

（六）、其它金额

1.住宅搬迁补助费：6元/㎡×1×450㎡=2700元；

2.选择货币补偿的一次性临时安置费：450㎡×6元/㎡.月×6月=16200元；

（七）、房屋及土地补偿总金额

528525+56250+1485000+90000+2700+16200=2178675元

第二部分：按企业补偿标准认定

（一）、土地补偿金额

1.建设用地补偿金额：(6500㎡-150㎡)×375元/㎡=2381250元

（二）、房屋补偿金额

1.办公宿舍框架部分：

（1）一层：572㎡×1160元/㎡×95%=630344元

（2）二层：572㎡×1160元/㎡×95%=630344元

（3）三层：572㎡×1160元/㎡×95%=630344元

2.厂房框架部分：

（1）一层：1417㎡×1160元/㎡×95%=1561534元

（2）二层：1417㎡×1160元/㎡×95%=1561534元

（3）三层：1417㎡×1160元/㎡×95%=1561534元

3.门房砖混部分：

一层：68㎡×1000元/㎡×95%=64600元

3.房屋补偿金额：630344×3+1561534×3+64600=6640234元

4.被征收面积：572㎡×3+1417㎡×3+68㎡=6035㎡

（三）、室内二次装饰超200元/㎡部分补助

1、宿舍楼：1716㎡×(400元/㎡-200元/㎡)=343200元

2、厂房：4251㎡×(300元/㎡-200元/㎡)=425100元

3、小计：343200元+425100元=768300元

（四）、附属物补偿金额：350000元(评估报告)

（五）、企业合法用地搬迁奖励金：

(6500㎡-150㎡)×0.0015亩/㎡×75000元/亩=714375元

（六）、企业房屋按期签约并腾空搬迁奖励(合法用地范围内)

6035×300元/㎡=1810500元

（七）、其它金额

1.工业用房搬迁补助费：6035㎡×6元/㎡=36210元；

2.工业用房停产停业补助费：6035㎡×12元/㎡.月×12月=869040元；

3.企业按期搬迁奖励金：80000元；(备注：5亩-10亩)

4.房产登记基础设施配套费：（2166+4251）㎡×25元/㎡=160425元；

5.易地建设人防费：2166㎡×32元/㎡=69312元；(非生产性建筑)

6.企业按期签约奖励：100000元（备注：有合法用地手续且100%征收）

7.企业提前搬迁奖励：3000元/日×30日＝90000元。(备注：5000-10000㎡)

8.企业自行安置补助：(6500㎡-150㎡)×0.0015亩/㎡×100000元/亩=952500元

（八）、房屋及土地补偿总金额

2381250+6640234+768300+350000+714375+1810500+36210+869040+80000+160425+69312+100000+90000+952500=15022146元

第三部分：企业补偿总金额

2178675元+15022146元=17200821元

结论：该企业在第一时段内签约并提前腾空房屋的，可拿到17200821元补偿款。

 

二、第二时段签约腾空

第一部分：生活配套房按住宅补偿标准进行补偿安置

（一）、土地补偿金额

1.可按住宅标准补偿用地面积：6500㎡×7%=455㎡，按150㎡

2.土地补偿款：150㎡×375元/㎡=56250元

（二）、房屋补偿金额

1.一层：150㎡×（1030元/㎡×95%+200元/㎡×98%）=176175元

二层：150㎡×（1030元/㎡×95%+200元/㎡×98%）=176175元

三层：150㎡×（1030元/㎡×95%+200元/㎡×98%）=176175元

2.房屋补偿金额：176175+176175+176175=528525元

3.可安置面积：150㎡+150㎡+150㎡=450㎡

4.土地补偿分摊单价：56250元÷450㎡=125元/㎡

（三）、选择货币补偿的房屋及土地补偿款

(1)选择货币补偿房屋补偿款：528525元

(2)选择货币补偿土地补偿款：56250元

（四）、选择货币奖励

选择货币补偿奖励：450㎡×2800元/㎡=1260000元

（五）、室内二次装饰超200元/㎡部分补助

(400元/㎡-200元/㎡)×450㎡=90000元

（六）、其它金额

1.住宅搬迁补助费：6元/㎡×1×450㎡=2700元；

2.选择货币补偿的一次性临时安置费：450㎡×6元/㎡.月×6月=16200元；

（七）、房屋及土地补偿总金额

528525+56250+1260000+90000+2700+16200=1953675元

第二部分：按企业补偿标准认定

（一）、土地补偿金额

1.建设用地补偿金额：(6500㎡-150㎡)×375元/㎡=2381250元

（二）、房屋补偿金额

1.办公宿舍框架部分：

（1）一层：572㎡×1160元/㎡×95%=630344元

（2）二层：572㎡×1160元/㎡×95%=630344元

（3）三层：572㎡×1160元/㎡×95%=630344元

2.厂房框架部分：

（1）一层：1417㎡×1160元/㎡×95%=1561534元

（2）二层：1417㎡×1160元/㎡×95%=1561534元

（3）三层：1417㎡×1160元/㎡×95%=1561534元

3.门房砖混部分：

一层：68㎡×1000元/㎡×95%=64600元

3.房屋补偿金额：630344×3+1561534×3+64600=6640234元

4.被征收面积：572㎡×3+1417㎡×3+68㎡=6035㎡

（三）、室内二次装饰超200元/㎡部分补助

1、宿舍楼：1716㎡×(400元/㎡-200元/㎡)=343200元

2、厂房：4251㎡×(300元/㎡-200元/㎡)=425100元

3、小计：343200元+425100元=768300元

（四）、附属物补偿金额：350000元(评估报告)

（五）、企业合法用地搬迁奖励金：

(6500㎡-150㎡)×0.0015亩/㎡×50000元/亩=476250元

（六）、企业房屋按期签约并腾空搬迁奖励(合法用地范围内)

6035×200元/㎡=1207000元

（七）、其它金额

1.工业用房搬迁补助费：6035㎡×6元/㎡=36210元；

2.工业用房停产停业补助费：6035㎡×12元/㎡.月×12月=869040元；

3.企业按期搬迁奖励金：80000×50%=40000元；(备注：5亩-10亩)

4.房产登记基础设施配套费：（2166+4251）㎡×25元/㎡=160425元；

5.易地建设人防费：2166㎡×32元/㎡=69312元；(非生产性建筑)

6.企业提前搬迁奖励：3000元/日×30日＝90000元。(备注：5000-10000㎡)

7.企业自行安置补助：(6500㎡-150㎡)×0.0015亩/㎡×80000元/亩=762000元

（八）、房屋及土地补偿总金额

2381250+6640234+768300+350000+476250+1207000+36210+869040+40000+160425+69312+90000+762000=13850021元

第三部分：企业补偿总金额

1953675元+13850021元=15803696元

结论：该企业在第二时段内签约并提前腾空房屋的，可拿到15803696元补偿款。